Как купить квартиру?

Толик, Сергей, привет!

     Прилагаю маленькую карту похода на всякий случай. Просто взял в Интернете первую попавшуюся карту Middle East, выдрал оттуда кусок и в PaintBrush поставил точки узловых пунктов, подписал их и провел нитку маршрута.
     Честно говоря, самой трудной для меня была одна из поездок в августе из Донецка в Одессу за 4.5 дня, особенно часть по M23 Ростов-Одесса. Чавкающий расплавленный асфальт. Здесь же асфальт не плавится, хоть и температура выше.
      На счет "опубликования в газете" - не думаю, что интерес для такой широкой публики есть, так широко публиковать не стоит. Это как семейные фотографии. Но близкие люди поймут и с этой стороны у меня нет никаких ограничений. Что там убрать, исправить, подвергнуть цензуре - на твое усмотрение.
    "Крутизна" Т. В. или Б. М. весьма условна. Т. работает по линии "керен кайемет" (ближе всего это соответствует старому Зеленстрою), получая минимум зарплаты, но сейчас еще и почасово по-специальности, преподает саксофон. По случаю подрабатывает в местном кабаке. У В. тоже есть музыкальные часы, а еще убирает в гостинице. Это нормально и надежно, иврит их прогрессирует, не пройдет и года-двух, как все будет в порядке. И отдыхать поедут в Англию или Испанию, как здесь принято.
       В сумме обе зарплаты сильно не дотягивают до средних, но все живут вместе (и "молодые", и старики) - и это важнейший фактор. Машина у Т. действительно достаточно крутая и, главное, новая. Трудно возразить расхожему представлению израильтян о русских. "Я работаю всю жизнь, и у меня машина старая и квартира съемная, а он едва приехал, безработный, кучу льгот получает, уже квартиру купил и на новой машине ездит". Действительно, директор заповедника на побитой "Сузуки" не смотрится рядом с самым низкоопла- чиваемым рабочим на "Балено Стейшн". Однако, В Донецке у них был дом, в котором прожили 50 лет и который построили, действительно сами. Конечно, ее продали. Это как раз и есть стоимость машины или 1.5 машины по льготной цене. Часть - тысяч 6$ вносится сразу, остальные деньги - лет на пять в рассрочку. Для покупки квартиры здесь нужно продать в Донецке 3-4 таких дома (или десяток обычных квартир).
    Квартира Б. мне очень понравилась. Она не большая по израильским меркам, но очень симпатичная и в новом доме. Зеркала и пальмы в подъезде; о том, что лифт можно так заплевать, как принято в Донецке, никому в голову не прийдет. В Беэр-Шеве жилье намного дешевле, чем в Центре, раза в полтора.
      Покупают квартиру просто. Надо внести на счет продавца определенную сумму денег, подписать договор - и все. Такой суммы практически ни у кого и никогда нет. Тогда начинается поиск кредитов. Прежде всего, каждый человек (или семья, что точнее) имеет право на некий льготный кредит (т.н. "машканта"), процент по которому относительно низок. В начале девяностых эта машканта составляла больше половины цены обычной квартиры, а иногда и почти всю цену, но сейчас - 10-20%. У новоприбывших эта машканта относительно большая, израильтянину надо много в армии отслужить и прочих достоинств иметь, чтобы получить сравнимую.
       В ход идут деньги, переведенные до приезда. Это обычно 10-20 тысяч долларов за проданные квартиру и имущество. Сколько стоят имущество и квартира отъезжающих - вы знаете. Все равно мало.
     Дальше начинаются походы по банкам на предмет кто какую ипотечную ссуду   может предоставить. По сусекам собирается, и я знаю случай, когда человек получил уже все, что можно, а все равно 10000 шекелей не хватало. Тогда он получил заем на два года на работе.
      Эти ссуды покупаются, т.е. берутся под проценты. Существует огромное количество способов определения этих процентов, к чему их прикреплять. По моим оценкам, порядок величины составляет 5% в год над инфляцикй. (Когда берут кредит, то даже 0.1% - повод для упорной торговли). Нетрудно подсчитать, что за 20-30 лет выплаченная сумма (в реальном исчислении) будет примерно вдвое больше стоимости квартиры. До тех пор, формально, квартира является собственностью банка, но не банк уже определяет, где забить гвоздь, это и позволяет говорить: "квартира моя, я хозяин".
     Я опускаю много мелочей, вроде двух гарантов, т.е. согласившихся подписать, что берут на себя твои обязательства, если ты их не выполняешь (это устойчивый чисто израильский реликт, по-видимому, от тех времен, когда люди и понятия не имели о банковском счете), о гонораре адвоката, обычно 1.5-5 тысяч $, причем сразу и т. п.
       Приехавший лет в 40 до среднестатистической смерти заплатит за свою квартиру заметно больше, чем за съемную, но что-то останется детям, они будут уже более-менее нормальными людьми.
    Главный фактор, объясняющий, почему обычно через пять лет "русские" живут в своих квартирах - их готовность жить всем вместе, хоть четырем поколениям. В случае В. и Т. это три, у Б. - два, но две дочери уже могли вносить самостоятельный вклад в банковские займы. Наличие зарплаты в обоих случаях было очень важно, без нее ничего бы не вышло, но вот величина зарплаты играла лишь второстепенную роль. У Б. это стипендия Шапиро (чуть больше минимальной, но заметно меньше средней), у его жены заработки непостоянны и вероятно, не больше средней.
     Интересно сравнить с моим случаем. Сейчас-то я безработный, но, допустим, что как и раньше, получаю две средних зарплаты брутто. Это отвечает нетто зарплате строительного рабочего + зарплата уборщицы. Представляете уровень жизни такой семьи? На Западе, конечно, он достойный в абсолютном выражении, в относительном - такой же, как при развитом коммунизме. Но это в стационарном состоянии, т. е. предполагая такую жизнь многолетней. Поправки, связанные с продолжительностью, просто не поддаются учету, но очень существенны. В результате, при полном напряжении, я мог бы купить квартиру в Беэр-Шеве (хоть вряд ли нашел бы там работу, если не считать стипендию в университете - шанс есть). В Центре купить квартиру (хоть двухкомнатную, меньше не строят) я бы не мог в принципе. Если добавить хотя бы минимальную зарплату условной жены - то мог бы. Потому что стоимостью дополнительных еды, одежды, электричества и воды пренебречь можно. Во всех случаях покупать квартиру одному - невероятный риск. Что делать, оставшись без работы, хотя бы временно?
     Мои получают каждый больше меня, и купили квартиру за все где-то 180000$; это сказывается очень сильно, но свободно жить можно. Главный же фактор - начинать надо лет в 20, а лучше родиться тут, зарплата же играет по отношению к нему очень второстепенную роль.

............................................................................................................................
Т. Ц. молодец. Обнадеживают даже не количественные результаты, а то, что они зависят от энергии и всяких способностей, организаторских в частности. Не все, значит разрушено. Особый привет ему от меня.

С удовольствием посидел бы сейчас с вами на Карловке, но...
Всем привет.

. Cледующее письмо